Planos

Superficie útil y superficie construida: en qué se diferencian

La útil es lo que se pisa; la construida incluye los muros y es la que aparece en la escritura. Confundirlas es la equivocación más cara de una compraventa.

Son dos medidas distintas de la misma casa y no se suman entre sí.

Superficie útil

Es lo que se pisa: la suma de las habitaciones cerradas, medida por la cara interior de los muros. Es la que se vive y la que hay que mirar para saber si cabe un armario.

Superficie construida

Es la huella del edificio con sus muros, medida por fuera. Es la que aparece en la escritura, en el Catastro y en el precio por metro, y por eso siempre es mayor que la útil.

Cuánto se llevan

En una vivienda corriente la diferencia está entre el 10 % y el 20 %, según el grosor de los muros y cuántos tabiques haya. Un piso anunciado como «90 m²» construidos puede tener 75 m² útiles.

The usable area is what you walk on, the sum of the closed rooms. The gross area is the footprint of the house including its walls, and it is the one on the deeds. They are not added together.

Dibuja el plano de tu casa, gratis y en el navegador: mide las superficies, comprueba estas medidas y exporta en PDF, DXF o SVG.